泰國生活漫談(六)– 曼谷生活必看之租屋大公開,房價多少長怎樣?要去哪個社團找房?小撇步報給你知!

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很多愛泰國的朋友都有一個夢就是能夠有機會能搬來曼谷生活。來曼谷學泰文也好,工作也好,或是短期放空也好,在決定停留的身份簽證後,就是要決定「住」。以我自己六年前剛來曼谷經驗,我當時真的以為租房很容易,不知道哪來的 idea 覺得隨便走在路上晃晃就可以租到好的住處。

來到曼谷先住在飯店一邊找房,但因為真的自己就是沒依沒靠,加上那時候臉書資訊及好一點的套房租金都較貴,嚴重耽誤我選房的時間。後來很草率的決定租下一間很簡陋的套房……所以奉勸搬去曼谷以前真的要做好功課,先丟資訊在臉書社團詢問,來到曼谷預留時間到現場訪視。不要和我一樣放太開,而住在一個我真的睡也睡不好的套房啊!(好在之後搬離了那邊)另外,真的就是要慎選一間自己喜歡的房子,不然一個人在外,又住一個很糟或是自己不喜歡的地方,這樣真的實在會影響在外地的心情(會令人更想家)。

曼谷租屋小撇步

以下以自己的租屋經驗,大致列出在曼谷租屋的重點跟小撇步:

決定租房位置

曼谷比台北大很多,當然租屋一開始就要選擇自己到底該住在哪。一般的「外來」人都會依照 BTS 或是 MRT 停靠的站下去選擇租屋的位置,我在這邊跟大家分享一般我聽到身邊外國人比較常選的區域:就是從 BTS Phloen chit 站開始一直到 BTS On Nut 站(請先把 BTS MRT 的路線圖打開),再來就是 Sliom Sathorn 區及 Ari 站,還有 MRT Sukumvit 站一直到 MRT Huai Khwang 站沿線都是我聽過比較多外國人選擇住的區域。

而依照距離市區鬧區的遠近價錢也就大不相同,像是 Phloen chit 站就比 On Nut 站的房租貴了不少。你應該會問「為什麼要住在外國人多的地區?」當然是不一定,就是要看自己囉,這些區域我會覺得生活比較方便,到市中心鬧區也容易許多,尤其對一開始搬來曼谷的朋友也較容易適應。絕對不是說我沒提到的區域就沒外國人住或是不適合居住,一切看自己的喜好和需求最重要。

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▲曼谷捷運圖

 

決定預算

預算大概是和租房的位置是一起決定的,就跟在台北一樣,離鬧區商業區越近房租就跟著貴。離 BTS MRT 越近房租當然也跟著貴。一定會有人想問我:「曼谷的房租大概是多少錢?」說真的,曼谷的貧富差距大,以獨身的小套房來說,房租也從一個月 3000 銖到一個月六、七萬銖都有,似乎好像沒什麼平均值,就端看位置及設備。

在郊區三、四千銖的房子可以簡單乾淨安全,但若同樣的價錢在市區住屋條件可能是我本身根本不會考慮的(但還是老話一句,就是看個人需求)。若以一個獨身套房(附管理員、游泳池),以我身邊在曼谷工作的朋友的經驗,大家租屋的狀況大概是一萬五千銖左右,不過也有預算比較不是那麼高朋友,可能一個月房租就壓在一萬銖以內也是有可能的。

回到我說的就是一切端看自己的需求,曼谷是一個多元的大城市,提供各式各樣選擇絕對可以滿足不同的喜好及需要。

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▲非市區不靠近捷運的房間,1 個月 3000~5000 泰幣左右(沒有廚房),有冷氣、床、衣櫃、化妝台跟電視櫃。

 

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▲靠近MRT Huay Kwang站的老公寓套房(有廚房),一個月租金約 8000 泰幣左右。

 

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▲Thong Lor、Phron Phong等市中心區一帶的話,小套房的租金一個月大約就要上看 12000~20000 泰幣左右,但房間大多有經過設計,設備也都比較完整。

 

房屋形式

挑租屋時還會遇到的就是要住哪一個類型的房子,以一般租屋的形式有分房子(House)、套房(Condo 或是稱 Condominium)及公寓(Apartment),其實還有很多不同類型的,但我提出主要的三大類。

隻身搬來曼谷,我想大家應該都跟我差不多,不太會自己租整間透天房屋來住,絕大多數的人會選擇住套房 Condo 或是公寓 Apartment,泰國的套房跟在台灣租屋的套房有點不太像,condo 的設備更加完善,有大樓管理員、健身房、游泳池,依照各大樓的不同提供不一樣的服務,有些大樓有提供修繕服務,住起來就像是比飯店式公寓 Service Apartment 再次一階的感覺(畢竟飯店式公寓等於是有管家每天進房打掃)。Condo 可以享受這樣的服務當然價錢就比較貴了,當然泰國也有跟台灣相近的套房,就是有管理員但公共設施較沒有那麼完善。

在曼谷當然也可以租得到公寓 Apartment,公寓的尺寸比 Condo 要大很多,一戶可能有好幾個房間。和目前新蓋的 Condo 相比,就比較老舊一些,但通常空間大,且管理也不像condo那樣管很嚴(像是很多 Condo 都不准住戶飼養寵物)。

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▲Condo附設的游泳池及健身房

 

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▲Apartment

 

找房管道

現在網路發達,其實在臉書社團上提問,列下自己的的預算、想要住的位置等,就可以得到很多的答案。很多房仲都常用各大臉書社團,自然而然就會獲得很多房仲或是屋主主動的聯繫。不用怕房仲跟你收錢,一般若是簽約成功,泰國的房仲也是跟房東抽成,房客是不用多付額外費用的。除了臉書社團就是網路上的租屋網站了,不然就是最土法煉鋼的方式,去自己想要居住的街道晃晃,到每個大樓詢問租房資訊。

找到自己中意的房間接下來就是簽約了,大部分的房東都會收取兩個月的押金,然後水費按照大樓帳單支付,電費則是按電力公司的帳單付。不過也有房東的電費是抄錶以度數計算的,這絕對要先跟房東談好。

在國外,不管怎樣我們就是異鄉人,在簽約時一定要特別小心,在看房時最好要求和房東可以親自見面的,面對面感受一下跟房東合不合,不然有時候尤其是給房仲帶去的可能只會在簽約時看到房東本人。我自己的經驗是,找到自己真心喜歡的住處真的很重要,我一開始住的簡單套房,房間跟管理都很簡單,讓我剛搬去這個陌生的國度花了很久的時間適應,晚上睡得也超不安穩(因為太害怕)。

之後住的地方就非常舒服整個心情也會跟著好,所以再次證明住屋品質是很重要的,絕對不要跟我一樣一時情急隨便住了一個自己沒有很喜歡的地方啊!最後預祝大家在曼谷找到自己滿意的窩囉!

 

找房社團推薦

再附註上一些實用的臉書社團,多爬文和提問都有幫助速迅找到房子。

其實還有很多相關社團沒有列出,搜尋「Bangkok」或是「曼谷」就會出現很多了!

英文臉書社團:

1.Bangkok Expats

2.DSBKK

3.Bangkok-Take Over My Lease

4.Bangkok Condo Finders

 

中文臉書社團:

1.曼谷大水

2.曼谷大厝

 

Rice Potato網站: http://ricepotato.co/tw/

本文由Etty(Rice Potato)撰寫

延伸閱讀:

泰國生活漫談(三)– 關於泰國的「住」

泰國生活漫談(一)– 塞車&車價

台灣泰國大不同 12張圖讓你稍微搞懂兩國差異


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一般留言

    1. 七岩租屋價格要看您租屋地點在哪裡喔! 像是靠近海邊跟沒有靠近海邊就差很多,3千多到1萬多都有。另外,七岩那邊沒有捷運沒有公車,只有當地的雙條車,所以如果您要住在那邊,最好要能自駕才方便出入。

  1. 大大請問,以上的房子,可以短租嗎?1-3個月,還是必須簽約一年以上,謝謝歐
    版主回覆:(10/08/2018 10:20:55 AM)
    文中介紹的房子都是要長租的,至少要簽約半年以上(每個房東規定不一樣,編編也有遇過要簽一年的)。
    如果您是要短租的,基本上價格就會比這種長租的高一點喔~
    謝謝

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