泰國生活漫談(三)-關於泰國的「住」

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相信很多人跟我一樣,來泰國玩了一、兩次後,就深深地愛上了這個國家,甚至認為自己上輩子一定是泰國人,不然怎麼對於泰國的一切如此的喜愛又適應。因此,有些人決定暫時放下手邊的工作給自己一個長假來個 Long Stay ;有些人心中暗自決定將來退休後要移民來曼谷養老;當然也有人和我一樣在這邊成家立業、落地生根……。

但不論是 Long Stay 或是定居,最重要的就是要找一個棲身之所,因此今天我們就來談談在曼谷的「住」,以及一些在泰國租房、買房的基本概念。

泰國人一般把房子粗分為「無土地」和「有土地」兩大類,而「無土地」的住家又細分為「Condo」、「Apartment」、「Mansion」三種(沒錯,就是直接用英文稱呼,沒有泰文);「有土地」的房子則又略分為「(บ้านเดี่ยว發音:棒屌)」和「Town House」(泰國人叫「陶豪」)兩種類型。接著我們就簡單介紹一下這幾種在泰國最常見的房子類型,讓大家知道一下他們之間的差別在哪裡。

無土地

Condo

是英文「condominium」的簡稱,也就是中文「大廈」的意思。在泰國,「Condo」是指可以自由買賣的大樓房子。

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▲Condo

 

 Apartment

大家都知道Apartment就是「公寓」的意思,而在泰國,「apartment」是指建商蓋來專門提供出租不能買賣的大樓房子。

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▲Apartment

 

Mansion

Mansion Apartment 一樣,都是指只能租不能賣的大樓公寓,外觀看起來也都差不多。既然兩種指的是同一類型的房子,那為何泰國人要分成兩種說法呢?有些人說 apartment 是美國人的說法,而 mansion 則是英式英文。有一些泰國人則是說 apartment 是指等級比較好一點的出租公寓,而 mansion 則是等級差一點的。(到底哪種說法正確,我們也不是很清楚)

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Mansion

▲Mansion

 

在泰國,以上三種公寓大樓的房子不論你是要買還是租,它的面積計算方式都是以「平方米(m2來計算,和台灣的「坪」不太一樣。一坪約等於 3.3 平方米,一般泰國的小套房面積大約是在 30 平方米上下,至於每平方米的售價主要是要看地點而定。

以捷運沿線來說好了,如果是在市中心的 Chit LomThong LorAsokEkkamai 等站附近,目前每平方米的售價約在 16~20 萬左右,也就是一坪約為 50~65 萬台幣上下。這樣的房價,如果拿來和台北、上海、東京、或新加坡等其它亞洲大城市來比的話,相對是便宜許多的,因此這幾年有許多國外投資客開始熱衷在曼谷買房投資。

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▲Condo內部照

 

既然講到買房,順便告訴大家一個關於泰國買房最基本的規定,那就是外國人不能購買有土地的房子,有土地的房子一定要用泰國人的名義買。因此上面三種中唯一可以自由買賣的「Condo」便成了外國人想要在泰國買房唯一的「標的物」,只要準備好錢跟護照就可以購買了,同時因為 Condo 是以出售為主,因此在建築外觀、內部裝潢、建材用料各方面也都會比 apartment mansion 來得摩登、時尚、高檔。

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▲Apartment & Mansion 房間內部照片

 

當然,對各位讀者來說,會在泰國買房的畢竟是少數,但是想在曼谷租個公寓來個 Long Stay 的朋友應該就不少了吧!?

曼谷公寓的租金同樣依地段、面積以及屋齡的新舊而有不小的價差,像是走跳旅遊曼谷辦公室附近,因為不靠近捷運站,因此這裡的小套房一個月的租金只要 3000~5000 泰幣(不含水電,但基本的床、桌椅、衣櫥、熱水、冷氣等都有);若再往市區移動,像是在 Huay KwangOn nut 等不是那麼市中心區的捷運站附近,屋齡老一點的公寓小套房一個月的租金目前約為 5000~8000 泰幣,新一點的大廈套房約是 10000~15000 左右;要是再前進到觀光客熟知的 Thong LorPhron Phong 等市中心區一帶的話,小套房的租金一個月大約就要上看 12000~20000 泰幣左右了。

不過通常市中心區這種租金較高的房子,主要住客都是以日商、美商這種被公司長期外派到曼谷工作的外商公司職員為主,一般 Long Stay 的觀光客大部分還是選擇市中心外圍、近捷運但租金較便宜的出租公寓。

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▲這是走跳旅遊曼谷公司附近的出租公寓外觀照以及房間內部照片,這間一個月 3500

 

還有一點要提醒有興趣在曼谷租長期公寓的朋友,就是在曼谷租房和台灣一樣,同樣要有押金,一般來說除了房租之外還要多準備兩~三個月的房租做為押金,各位想在曼谷租房的朋友在一開始準備費用時別忘了把這筆錢抓進預算裡喔!(當然這筆錢會在你退租時還給你,到時你就可以利用這筆錢在離開泰國前再好好的玩樂一番,為自己的 Long Stay 之旅劃下一個美好的句點,哈哈!)

 

以下這兩個網站是泰國最熱門且最適合外國人的租屋網站(因為都有英文),有需要的朋友可以上去尋找適合自己的「落腳處」喔!

組屋網站 一

租屋網站 二

 

 

有土地

บ้านเดี่ยว(棒屌)

泰文「 บ้าน 發音:棒」就是「房」的意思;「เดี่ยว發音:屌」是單獨」的意思,棒屌」就是台灣人所謂的獨棟別墅」。棒屌」通常都有一個不算小的草皮院子以及停車的空間(通常可停 1~3 台車),房子的左右兩面牆也不是緊貼着隔壁鄰居的。

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▲棒屌

 

Town House(陶豪)

剛剛說到「棒屌」在房子的前後左右通常都會有院子,那如果房子的左右兩邊(或是其中一邊)牆壁是和隔壁鄰居共用一面牆,那就叫做「陶豪」。「陶豪」通常只有在房子的前面有一塊可供提車的空地(一般停 1~2 台車),所以佔地面積通常比獨棟的「棒屌」來得小,但棒屌幾乎都是兩層樓,而陶豪都是三或四層樓,所以以室內使用面積來算的話,陶豪經常還比棒屌來得大。泰國人很喜歡把陶豪拿來當作辦公室,走跳旅遊的泰國辦公室就是一棟三層樓的陶豪。

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▲走跳旅遊泰國公司外觀

 

上面兩種可持有土地所有權狀的房子,如果要買賣的話,它是以它的佔地面積來計算,也就是說如果 A 棟的佔地面積比 B 棟大,即使 A 棟的室內使用面積比 B 棟小,但A棟還是比B棟貴。而這種有土地的房子,在泰國它的計算單位和無土地的大樓又不一樣,不是平方米也不是坪,而是「平方哇」。一平方哇=四平方米,也就是約等於 1.2 坪。

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▲陶豪

 

一般來說,泰國人和中國人一樣,也有所謂「有土斯有財」的觀念,所以多數泰國人還是比較喜歡買「棒屌」或是「陶豪」這種有土地的房子來居住。如果買「Condo」的話通常則是經濟狀況較好的泰國人買來轉手賣或是出租給別人等這類做為投資用途的情形較多。

不過之前我們有提到,外國人要在泰國買有土地的房子的話,一定要用泰國人的名義買(像是 Johnny 的房子就是用老婆大人安安的名字買的),而且這方面牽扯的法律相關規定真的是太多太複雜,實在不是我們的專業能夠回答的,所以關於外國人要在泰國買「棒屌」或「陶豪」這個部分,我們今天就不多做說明了。

看完了這一篇,相信大家對於泰國的「住」應該有了基本的認識了吧!大家還想知道泰國生活的哪些部分?也歡迎大家多多給我們意見喔,「泰國生活漫談」,咱們下回見!

 

本文由 Johnny 撰寫

 

延伸閱讀

泰國生活漫談(一)– 塞車&車價

泰國生活漫談(二)— 一分為二的微笑國度

泰國生活漫談(四)–觀光客最常問的十大問題Q&A

 

 

 

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一般留言

  1. 外國人可以買condo,是屬於土地上的建物所有權,請問condo的土地所有權是屬於誰的?政府的還是建商的?
    版主回覆:(10/11/2017 03:32:54 PM)
    一般來說都是建商的。
    但因為這部分已經比較超出我們的專業範圍了,
    所以,建議您買屋時候,直接詢問建商最為準確喔~
    謝謝

  2. 您好,
    在房展有看到泰國銀行也有在賣房,請問這種是銀拍屋嗎?
    這類的房子,請問購買有沒有甚麼要注意的,謝謝。
    版主回覆:(03/13/2017 02:12:05 PM)
    您好~很抱歉~這問題已經超出我們的專業範圍~無法給您最正確回答~
    建議您詢問銀行或是房屋仲介會比較正確!
    謝謝

  3. I have condominium for Sale in Chiang Mai, Thailand At HIMMA prestige living if you interest.
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  4. 版主你好 我是KIMI 目前我在泰國春武里這邊上班 預計明年三四月份要把在東北的老婆接過來 我們預計要在這邊買房定居 我們想買 บ้านเดี่ยว(棒屌)的房子 因為我們存款不多 所以應該是會用貸款的方式 用我泰籍老婆的名字購買 我老婆沒有收入 只有我有 請問你知道這樣可以貸款買房嗎
    版主回覆:(11/19/2015 06:54:24 PM)
    能不能貸款最後要看銀行核不核准,不過雖然你老婆沒有收入,但只要你們已經登記結婚,你可以附上你們的結婚證書以及你的收入證明,或許這樣銀行還是有可能會核准的喔!

  5. 不知問這問題方不方便
    請問如果要去泰國買房要從哪一個管道比較好?
    有些在網路上仲介的又有點怕?
    我有上一個部落格她們好像賣的是轉讓權
    noble公司建的,但要2018年好
    先謝謝你們
    版主回覆:(03/20/2015 12:33:38 AM)
    建議你直接與建商公司聯絡, Noble 或 IPN 都好,他們手裡有各地項目可以介紹給你
    不過初步建議從 Sansiri 公司開始羅,他們網站至少有簡體中文版, 對你來說應該比較方便 ^^
    參考鏈接: http://www.sansirithailand.cn/
    當然最重要的還是要貨比三家啦!

  6. Condo感覺真的很高級!!
    版主回覆:(09/04/2014 12:57:52 PM)
    是啊,而且價錢也不算太貴,有沒有一股想來置產的衝動呢?

  7. 真好泰國房子不含公設那真的很便宜
    這樣我就很想去泰國買condo
    曼谷的condo不知要部要繳很多稅或是稅很高?
    500~600萬應該可以買到吧!
    版主回覆:(07/14/2014 11:57:45 PM)
    泰國的房子稅金並不高,5~6百萬可以買到相當高級的condo了!

  8. 泰國這種獨棟別墅才真的叫做豪宅
    泰國電視劇常常看到
    我這種小民看有沒有小小的套房住就可以了
    不知道泰國的房子坪數裡含不含公設?
    呵呵!
    版主回覆:(07/02/2014 01:27:03 AM)
    泰國房子的坪數是不含公設的,都是住戶實實在在的居家面積!(好像只有台灣才會把公設算進買賣坪數裡)

留言已關閉。